November 23rd, 2011

sobaka

Антон Шаталов, архитектор из Красноярска

Среди российских городов только Пермь может претендовать на внятную градостроительную политику со стратегией и тактиками. Суть политики предельно проста: необходимо перестать расширять города территориально, а сконцентрировать внимание на уже освоенном, уплотняя пустоты, создавая интегрированную, интенсивно используемую и диверсифицированную городскую ткань. Ставка делается на смешение различных способов использования и на человеческий масштаб — новое строительство не выше 6-ти этажей и улицы, образующие кварталы, вместо дорог, разделяющих многоэтажные жилые массивы. То, что в сравнении с любой из существующих городских морфологий такая среда наиболее комфортна и жизнеспособна, доказано 50 лет назад. Но в подавляющем большинстве наших городов с невероятной скоростью продолжают плодиться безликие спальные районы, окруженные гектарами пустоты. Подобная среда антигуманна в границах своих территорий, а город в целом обречен на нерешаемую транспортную проблему благодаря невероятному, постоянно растущему, объему маятниковой миграции населения.

http://antonshatalov.livejournal.com/122895.html
sobaka

Убытки в квадрате

«Трест №14» неудачно отстроился в Пермском районе


Коммерсантъ (Пермь), №215 (4753), 17.11.2011

Переключившийся с проектов в Перми на жилую застройку в Пермском районе «Трест №14» генерирует убытки, по итогам третьего квартала они составили 153 млн руб. Основной причиной этого, объясняют в компании, является остающаяся практически неизменной стоимость квадратного метра жилья при росте затрат на материалы и техподключение. «Трест №14» и другие застройщики от районных проектов не отказываются, несмотря на то что риэлторы не прогнозируют роста цен на недвижимость в окрестностях краевой столицы.

Collapse )
Прокомментирую. При разработке мастер-плана и после, когда была принята стратегия ограничения высотности и запрет на строительство на новых территориях, много было разговоров о том, что застройщики уйдут в Пермский район, дабы жить по-прежнему. Кое-кто, действительно, ушел - наблюдаем последствия. Вывод простой: старая схема не работает хотя бы в силу изменившегося рынка. Не схемы ухода от ограничений надо искать, а предъявлять новые предложения на рынке, дабы получить нового покупателя.
sobaka

О районе ДКЖ

Первый пошёл!


Опубликовано в 21.11.2011 от abkatz

Главное событие прошедшей недели – объявление аукциона на развитие застроенной территории по четырем кварталам, образующим в совокупности тот самый пилотный район ДКЖ. Победитель должен будет уже в соответствии с новыми градостроительными требованиями разработать проект планировки под периметральную застройку 3-4-6 этажей с компактными кварталами, густой сеткой улиц (в т.ч. вспомогательных, выполняющих функцию размещения автотранспорта), благоустройством и озеленением. Кроме собственно застройки, внутренних улиц и благоустройства частных пространств, на застройщике - расселение оставшейся части жилья (5.5 тыс. кв.м – при ожидаемых продажах около 100 тыс. кв.м коммерческой недвижимости) и внутриплощадочные сети. Город берет на себя транзитные улицы (Боровая, Энгельса), внешние сети, освещение, поликлинику.

Collapse )

Обоснуй и ДКЖ

Власти предложили застройщикам пилотный проект по новому генплану

Вчера городские власти объявили о начале приема заявок на право развития застроенных территорий в районе Дворца культуры железнодорожников (ДКЖ). Это пилотный проект, где согласно новому генплану высотность строящихся зданий должна быть ограничена тремя, четырьмя и шестью этажами. На аукцион выставлено три лота, начальная стоимость которых варьируется от 2,2 млн до 17,5 млн руб. Эксперты „Ъ“ прогнозируют, что конечная цена права застройки может возрасти в пять раз.

Collapse )