alexander_loz (alexander_loz) wrote in archiperm,
alexander_loz
alexander_loz
archiperm

Category:

О районе ДКЖ

Первый пошёл!


Опубликовано в 21.11.2011 от abkatz

Главное событие прошедшей недели – объявление аукциона на развитие застроенной территории по четырем кварталам, образующим в совокупности тот самый пилотный район ДКЖ. Победитель должен будет уже в соответствии с новыми градостроительными требованиями разработать проект планировки под периметральную застройку 3-4-6 этажей с компактными кварталами, густой сеткой улиц (в т.ч. вспомогательных, выполняющих функцию размещения автотранспорта), благоустройством и озеленением. Кроме собственно застройки, внутренних улиц и благоустройства частных пространств, на застройщике - расселение оставшейся части жилья (5.5 тыс. кв.м – при ожидаемых продажах около 100 тыс. кв.м коммерческой недвижимости) и внутриплощадочные сети. Город берет на себя транзитные улицы (Боровая, Энгельса), внешние сети, освещение, поликлинику.

На аукцион выставлено 8.3 гА, под застройку ориентировочно пойдет 5.3 гА. Стартовая совокупная стоимость участка – около 22 млн.руб., разбит на три лота, т.е. будет три аукциона и, возможно, три разных победителя. В данном случае критерий поднятия цены точно для города не ключевой. Важно запустить первый проект в реализацию, причем именно отдать его бизнесу, и сделать проект успешным.

http://abkatz.wordpress.com/

Обоснуй и ДКЖ

Власти предложили застройщикам пилотный проект по новому генплану

Вчера городские власти объявили о начале приема заявок на право развития застроенных территорий в районе Дворца культуры железнодорожников (ДКЖ). Это пилотный проект, где согласно новому генплану высотность строящихся зданий должна быть ограничена тремя, четырьмя и шестью этажами. На аукцион выставлено три лота, начальная стоимость которых варьируется от 2,2 млн до 17,5 млн руб. Эксперты „Ъ“ прогнозируют, что конечная цена права застройки может возрасти в пять раз.

Департамент имущественных отношений администрации Перми (ДИО) вчера объявил аукцион на право заключить договоры о развитии застроенной территории в районе ДКЖ. В аукционе участвуют три лота. Первый лот — квартал №745, ограниченный улицами Гатчинской, Энгельса, Боровой. Начальная цена — 2,252 млн руб., площадь — 1,6 га. В отличие от других двух кварталов обременения на этот лот отсутствуют.

Второй лот — квартал №746, ограниченный улицами Углеуральской, Энгельса, Гатчинской, Боровой. Его площадь — 2,7 га. Начальная цена — 3,512 млн руб. Победителю аукциона предстоит снести или реконструировать шесть жилых домов по ул. Энгельса, а также дома по ул. Углеуральская, 9 и ул. Гатчинская, 4. Третий лот — это кварталы №747 и №751, ограниченные улицами Папанинцев, Энгельса, Углеуральской, Боровой. Начальная цена — 17,547 млн руб. Площадь кварталов — 3,4 га. Победителю аукциона предстоит снести или реконструировать жилые дома по ул. Павлова, 6а и 7, по ул. Энгельса, 8 и 10, по ул. Боровая, 17. Прием заявок начнется 21 ноября и окончится 19 декабря, торги состоятся 20 декабря.

Напомним, проект застройки ДКЖ является одним из пилотных проектов городских властей, который будет реализовываться в соответствии с принципами принятого генерального плана Перми.

В сентябре гордумой были внесены изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Перми. Тогда были определены зоны, где этажность строительства будет ограничена тремя, четырьмя и шестью этажами. Наиболее спорным моментом стала возможность получения прибыли в результате реализации этого проекта. Первый вице-спикер Пермской гордумы Аркадий Кац заявлял, что интерес к земельным участкам со стороны девелоперов будет проявлен. «Мы ограничиваем этажность строительства объектов на территории, но увеличиваем плотность застройки. Возможно, что в данном случае экономические показатели будут аналогичны варианту, при котором в районе ДКЖ строились бы высокоэтажные здания», — объяснял господин Кац.

Опрошенные „Ъ“ участники рынка говорят о привлекательности этих участков, которая заключается в непосредственной близости к центру города и математической школе №146. Тем не менее, эксперты недоумевают относительно расчетов начальной стоимости. «Исходя из той цены, которая представлена в документации по кварталу №746, стоимость одной сотки земли — 48 тыс. руб., а это в 14 раз дешевле, чем стоимость под точечное высотное строительство», — отмечает известный в Перми специалист по маркетингу и недвижимости Антон Толмачев. По его мнению, конкурс привлечет много желающих поучаствовать, а конечная цена лотов может вырасти в пять раз.

Гендиректор ОАО «Стройпанелькомплект» Виктор Суетин рассматривает вопрос об участии в объявленном конкурсе мэрии. «Окончательное решение приму после того, как ознакомлюсь с документацией. На первый взгляд начальная стоимость лотов не завышена. Думаю, что многие пермские строители будут заинтересованы в данных земельных участках», — отметил собеседник „Ъ“. «Безусловно, нам интересно! Я уже дал своим экономистам поручение просчитать экономику и посмотреть условия подключения к коммуникациям», — заявил „Ъ“ гендиректор «Камской долины» Андрей Гладиков. По мнению строителя, цена по лотам не очень высокая, но стоит того, чтобы предметно изучить документацию.

Дина Полина, Валентина Ефремова

http://www.kommersant.ru/
Tags: дкж, кац, проект планировки
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments