alexander_loz (alexander_loz) wrote in archiperm,
alexander_loz
alexander_loz
archiperm

Убытки в квадрате

«Трест №14» неудачно отстроился в Пермском районе


Коммерсантъ (Пермь), №215 (4753), 17.11.2011

Переключившийся с проектов в Перми на жилую застройку в Пермском районе «Трест №14» генерирует убытки, по итогам третьего квартала они составили 153 млн руб. Основной причиной этого, объясняют в компании, является остающаяся практически неизменной стоимость квадратного метра жилья при росте затрат на материалы и техподключение. «Трест №14» и другие застройщики от районных проектов не отказываются, несмотря на то что риэлторы не прогнозируют роста цен на недвижимость в окрестностях краевой столицы.

Одна из крупнейших строительных компаний Пермского края — «Строительно-монтажный трест №14» за девять месяцев текущего года понесла рекордные убытки в размере 153 млн руб., говорится в опубликованном вчера отчете общества. За аналогичный период чистая прибыль общества составляла 169 млн руб. Размер выручки при этом существенно не изменился: 1,26 млрд руб. за девять месяцев 2011 года против 1,18 млрд руб. за девять месяцев 2010 года.

Как поясняется в документе, большую их часть составили убытки, которые компания понесла в первом квартале этого года во время сдачи двух объектов Пермского района, во Фролах и Кондратово. «Основными факторами в данном случае послужили высокая себестоимость и низкая стоимость привлеченных инвестиций по договорам долевого участия», — говорится в отчете. Отмечается и убыточная финансово-хозяйственная деятельность подразделений, что связано с «внутренними тарифами и плановыми ценами, не покрывающими производственные расходы».

В беседе с „Ъ“ гендиректор «Треста №14» Владимир Мачехин пояснил, что в этом году значительно возросли затраты на приобретение материалов, ресурсов, техприсоединение, при этом стоимость квадратного метра жилья осталась прежней. «Я вынужден сдавать жилье, а не плодить обманутых дольщиков», — говорит строитель. Владимир Мачехин ожидает, что к концу текущего года фиксируемый на сегодня убыток окажется меньше. В прошлом году застройщиком было сдано порядка 35 тыс. кв. м жилья и социально-культурной недвижимости. По информации господина Мачехина, на сегодня сдано около 30 тыс. кв. м.

ОАО «Трест №14» создан в 1960 году, за время своего существования построил более тысячи домов общей площадью 3,3 млн кв. м и более 800 объектов социальной инфраструктуры. В компании работают 1,6 тыс. чел. Выручка в 2010 году — 1,9 млрд руб. (рост 37,1%), чистая прибыль — 463 млн руб. (рост — 356%). 46,5% акций АО принадлежит ООО «Лота», единственным учредителем, согласно выписке ЕГРЮЛ, является господин Мачехин, еще 29,88% — Людмиле Акинфеевой.

В последние несколько лет застройщик сконцентрировался на работе в Пермском районе, в частности в поселках Лобаново, Кондратово, Песьянка, Фролы, Горный. Стратегия компании заключалась в привлечении на новые территории, находящиеся рядом с краевой столицей, клиентов за счет низкой стоимости жилья. Как уверяет господин Мачехин, выбранная стратегия не связана с появлением убытков. «Тенденция характерна для отрасли в целом, а не только для объектов, которые строятся нами в Пермском районе», — отметил собеседник „Ъ“. Он пояснил, что не намерен отказываться от намеченных планов: «Работали и будем работать дальше».

Собеседники, представляющие строительную отрасль, соглашаются, что стоимость материалов, тарифов на техподключение растет. «Это факт, причем произошло значительное увеличение», — говорит Владимир Пучнин, финансовый директор ОАО «Камская долина». При анализе финансово-экономической ситуации необходимо учитывать изменение затрат на производство, а также цену продаж. «Не исключаю, что фиксируемые убытки стали следствием увеличения затрат на ресурсы, в то время как недвижимость продается по цене ниже своей себестоимости», — говорит господин Пучнин.

Тем не менее, застройщики не намерены отказываться от строительства в Пермском районе. Например, ОАО «Пермский завод силикатных панелей» (ПЗСП) владеет земельными участками в Гамово, собираясь заняться многоэтажным строительством. «Строительство в Пермском районе перспективно. Здесь недвижимость пользуется спросом, люди готовы оставаться на постоянное место жительства, а значит, приобретать квартиры», — говорит представитель ОАО ПЗСП Максим Спиридонов. Интерес к Пермскому району проявляет и группа компаний «РИАЛ», которая собирается заняться возведением трех­этажного дома. «Мы понимаем, что стоимость реализации квартир в районе гораздо ниже, чем в Перми, но, по прогнозам, проект должен принести доходы», — говорит финансовый директор группы Марина Медведева.

Отметим, что средняя расчетная стоимость одного квадратного метра в Перми, утвержденная правительством края, на четвертый квартал 2011 года составляет 39 тыс. руб. за кв. метр, в Пермском районе — 33 тыс. руб. за кв. метр.

Директор консалтинг-группы Research and decision Регина Давлетшина отмечает, что застройщики в Пермском районе, в том числе «Трест №14», показывают интенсивные продажи жилья благодаря низкой стоимости недвижимости.

«В Перми наблюдается небольшой прирост стоимости кв. метра жилья, который равен уровню инфляции. Не стоит ожидать, что в ближайшее время цена на жилье в Пермском районе скачкообразно возрастет. Безубыточность работы — это вопрос грамотного просчета затрат и стоимости квадратного метра недвижимости», — заключает эксперт.

Дина Полина, Вячеслав Суханов
Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/1817728
Прокомментирую. При разработке мастер-плана и после, когда была принята стратегия ограничения высотности и запрет на строительство на новых территориях, много было разговоров о том, что застройщики уйдут в Пермский район, дабы жить по-прежнему. Кое-кто, действительно, ушел - наблюдаем последствия. Вывод простой: старая схема не работает хотя бы в силу изменившегося рынка. Не схемы ухода от ограничений надо искать, а предъявлять новые предложения на рынке, дабы получить нового покупателя.
Tags: пермский район
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 1 comment